디스크립션
온비드는 국가나 공공기관이 보유한 자산을 매각하는 공매 플랫폼입니다. 저렴한 가격으로 부동산과 동산을 낙찰받을 수 있지만, 공매 절차를 제대로 이해해야 성공적인 입찰이 가능합니다. 본 글에서는 온비드 공매 절차를 입찰부터 낙찰 후 진행 과정까지 초보자도 쉽게 따라 할 수 있도록 정리하였습니다.
1. 온비드 공매란? 기본 개념 정리
✅ 온비드란?
온비드(ONBID)는 한국자산관리공사(KAMCO)가 운영하는 공공자산 온라인 공매 시스템입니다. 국가, 지방자치단체, 공공기관 등이 보유한 부동산, 동산(차량, 기계 등), 유가증권을 온라인으로 입찰할 수 있는 시스템입니다.
✅ 공매와 경매 차이점
| 주관 기관 | 공공기관 (캠코, 지자체 등) | 법원 |
| 대상 자산 | 압류 재산, 국유·공유 재산 | 채무 불이행 재산 |
| 입찰 방식 | 온비드 사이트에서 전자 입찰 | 법원 방문 또는 온라인 입찰 |
| 소유권 이전 | 빠른 편 (약 1~2개월) | 비교적 오래 걸림 (3~6개월 이상) |
공매는 국가가 관리하는 자산을 대상으로 하며, 법원 경매보다 절차가 간단하고 낙찰 후 소유권 이전이 빠른 점이 장점입니다.
2. 온비드 공매 절차 상세 가이드
온비드 공매 절차는 크게 ① 매물 검색 → ② 입찰 → ③ 낙찰 후 계약 진행 순으로 이루어집니다.
✅ 1) 온비드 회원가입 및 기본 설정
온비드에서 공매에 참여하려면 회원가입과 본인 인증이 필요합니다.
- 온비드 공식 홈페이지 접속
- 개인 또는 법인 회원 가입 (공인인증서 필요)
- 입찰 보증금 이체를 위한 가상계좌 발급
- 온비드 공매 용어 숙지 (입찰, 개찰, 유찰 등)
✅ 2) 공매 물건 검색 및 분석
온비드에서는 다양한 공매 물건이 등록되며, 주요 카테고리는 다음과 같습니다.
- 부동산: 아파트, 주택, 상가, 토지 등
- 동산: 자동차, 기계, 중장비, 선박 등
- 유가증권: 주식, 채권 등
📌 공매 물건 검색 방법
- 온비드 홈페이지 로그인
- [물건찾기] → [검색 필터 설정] (지역, 물건 종류, 감정가 등)
- 관심 있는 물건 클릭 후 입찰 상세 내용 확인
✅ 3) 입찰 신청 및 보증금 납부
온비드 공매는 입찰 방식에 따라 절차가 다릅니다.
💡 온비드 공매 방식 3가지
| 일반경쟁입찰 | 최저가 이상 최고가 응찰자 낙찰 | 가장 일반적인 방식 |
| 제한경쟁입찰 | 특정 조건 충족 시 입찰 가능 | 거주지 제한 등 조건 있음 |
| 수의계약 | 유찰 후 정해진 가격에 선착순 계약 | 경쟁 없이 즉시 구매 가능 |
📌 입찰 절차
- 관심 있는 물건 선택 후 [입찰하기] 클릭
- 입찰 금액 입력 (최소 입찰가 이상)
- 입찰 보증금 납부 (낙찰가의 5~10%)
- 개찰(입찰 마감 후 최고가 낙찰자 선정)
✅ 4) 낙찰 후 진행 절차
낙찰에 성공하면 계약 및 소유권 이전 절차가 진행됩니다.
📌 낙찰 후 절차
- 잔금 납부 (약 30일 이내)
- 계약서 작성 및 공공기관 승인
- 소유권 이전 등기 신청
- 인도 및 사용 (부동산일 경우 점유 확인)
유의 사항
- 기한 내 잔금을 납부하지 않으면 입찰 보증금 몰수
- 소유권 이전 시 세금 및 추가 비용 확인
- 기존 점유자가 있는 경우 강제 집행 절차 필요 가능
3. 온비드 공매에서 주의해야 할 사항
온비드를 통해 공매 물건을 낙찰받을 때 몇 가지 중요한 사항을 체크해야 합니다.
✅ 1) 등기부등본 & 권리관계 확인
공매 물건의 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 세금 체납 여부를 체크해야 합니다.
- 대항력 있는 임차인 여부 확인 (보증금 반환 문제 발생 가능)
- 공매 대상이 토지/건물 전체인지 일부인지 확인
✅ 2) 추가 비용 발생 여부
공매 물건은 낙찰가 외에도 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
- 국세/지방세 체납 여부
- 관리비 미납액 존재 여부
- 부동산 취득세, 등기 비용
📌 부동산 취득세 요율
| 주택 (6억 이하) | 1.1% |
| 주택 (6억~9억) | 2.2% |
| 주택 (9억 초과) | 3.3% |
| 상가/토지 | 4.6% |
✅ 3) 유찰 시 재입찰 전략
공매 물건은 한 번 유찰되면 최저가가 인하된 상태로 재입찰이 진행됩니다.
- 1회 유찰 시 감정가의 80~90% 수준으로 가격 하락
- 경쟁자가 적을 경우 유찰된 물건을 노려 저렴하게 낙찰 가능
결론: 온비드 공매, 절차를 이해하면 기회가 된다!
온비드는 공공기관이 관리하는 공매 시스템으로 부동산, 차량, 기계 등을 시세보다 저렴하게 낙찰받을 수 있는 기회를 제공합니다.
📌 성공적인 공매를 위한 핵심 정리
- 온비드 회원가입 후 입찰 준비
- 공매 물건 검색 & 권리관계 분석 필수
- 입찰 보증금 납부 후 경쟁 입찰 참여
- 낙찰 후 잔금 납부 및 소유권 이전
- 유찰 전략 활용하여 최적의 가격으로 낙찰
공매 절차를 제대로 이해하고 신중하게 입찰에 참여한다면, 저렴한 가격으로 가치 있는 자산을 확보할 수 있습니다. 온비드를 활용하여 스마트한 자산 투자에 도전해 보세요! 🚀